جدول المحتويات
تم جمع أهم المعلومات حول ضريبة الطابو في تركيا في هذا المقال، حيث نستعرض مفهومها، وطرق احتسابها، والاستثناءات المتاحة، بالإضافة إلى قيمتها وكيفية إجراء عملية الدفع.
من يتعين عليه دفع ضريبة الطابو في تركيا؟
من بين جميع ضرائب العقار في تركيا، تُعتبر ضريبة الطابو من البنود الهامة التي يجب مراعاتها قبل شراء العقار، حيث تمثل دفعة مالية غير قليلة، حيث تبلغ نسبتها 2% من سعر العقار. تُفرض هذه الضريبة من قبل الدولة على كل من البائع والمشتري. على الرغم من عدم وجود نص واضح وصريح في هذا السياق، إلَّا أنه عادةً ما تتحمل مصاريف الرسوم على الطرف المشتري، حيث يكون عليه دفع 4% من إجمالي قيمة العقار كرسوم للسجل العقاري. لذا، يجب أن يتم اتخاذ هذا المبلغ في اعتبار الشخص الراغب في الشراء، ويفضل التوصل إلى اتفاق مُسبق بين البائع والمشتري حول طريقة سداد رسوم الطابو بشكل واضح. يجب أيضًا تحديد العمولة التي سيحصل عليها الوسيط، بالإضافة إلى النفقات الأخرى المترتبة عند تسديد رسوم بيع العقار في حال وجود وسيط بين البائع والمشتري.
كيفية حساب ضريبة الطابو في تركيا؟
فيما يتعلق بكيفية حساب ضريبة الطابو، يتم ذلك بسهولة من خلال ضرب سعر العقار المسجل (الذي نفترض أن يكون 100,000 دولار أمريكي، على سبيل المثال) في نسبة ضريبة الطابو. لذا، نقوم بالتالي: 100,000 دولار × 4، وبذلك نحصل على مبلغ قدره 4,000 دولار، والذي يُعتبر قيمة ضريبة الطابو المطلوبة لنقل ملكية العقار في تركيا.
هل يسري استثناء الضرائب وتخفيضاتها على ضريبة الطابو؟
نظرًا لأن تخفيض الضرائب في تركيا يشمل حصرًا ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات، والتي تصل نسبتها إلى 18% للعقارات التجارية (مثل المحلات والمكاتب)، وتتراوح بين 1% و 8% و 18% للعقارات السكنية، يجب التنبيه إلى أن التسهيلات وتخفيضات الضرائب في تركيا لا تُطبق على ضريبة الطابو. يأتي ذلك من عدم شمول قانون إعفاء ضريبة العقارات في تركيا لتكاليف نقل الملكية، والضرائب السنوية، ورسوم الخدمات والاشتراكات الشهرية. وفي هذا السياق، يُحدد الإعفاء الضريبي بشكل خاص لضريبة القيمة المضافة في عقارات تركيا.
متى يتوجب دفع الضريبة على الطابو في تركيا؟
كما أكدنا سابقاً، تُفرض الحكومة التركية رسومًا معينة على تسجيل العقار (الطابو)، والتي يجب دفعها من قبل الشخص الراغب في شراء عقار في تركيا.
لا يمكن نقل ملكية العقار في سجلات الطابو من ذمة البائع إلى المشتري دون تسوية هذه الرسوم. يجب دفع هذه المصاريف بالكامل قبل نقل ملكية العقار، وعليه يتعين على الأفراد دفع هذه الضريبة عند امتلاك عقار في تركيا، وأيضًا عند إجراء عمليات نقل ملكية العقار من المالك إلى الورثة. يتم تسديد الضريبة في تركيا خلال عملية نقل الملكية، ويكون من الضروري دفع ضريبة الطابو في تركيا عند تسجيل سند الطابو.
ضريبة الطابو في تركيا أين يتم دفعها وكيف؟
“يتطلب نقل ملكية العقار في سجلات الطابو من مسؤولية البائع إلى المشتري تسديد ضريبة الطابو. وفي تركيا، يجب دفع ضريبة الطابو في دائرة السجل العقاري.”
وفيما يتعلق بطريقة تسديد ضريبة الطابو بشكل صحيح، نود إعلامكم بأننا، في “راحة العقارية”، نعرض أنفسنا على خدمتكم لاستقبال استفساراتكم العقارية عبر التواصل معنا عبر حساباتنا الرسمية. او بامكانكم التواصل مع مستشارنا العقاري بالضغط هنا.
